WYKUP DZIAŁKI

Krok po kroku: wykup działki od Skarbu Państwa

Zanim rozpoczniesz:

• Aby zalegalizować samowolę budowlaną, domek musi być starszy niż 20 lat. Musisz posiadać dowody potwierdzające, że stał na działce przed 2005 rokiem.

Krok 1: Legalizacja samowoli budowlanej (formularz PB-15)

Jeśli na działce znajduje się nielegalny obiekt (np. dom, altana, budynek gospodarczy), konieczna jest jego legalizacja.

• Wypełnij wniosek PB-15 (wniosek o legalizację samowoli budowlanej).

• Złóż go do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Piasecznie:  ul. Czajewicza 2/4, 05-500 Piaseczno

• Poczekaj na odpowiedź, w niej otrzymasz dalsze instrukcje: poprawienie danych, przejście do oceny i potwierdzenia stanu pudynku - krok 2.

Krok 2: Wizyta nadzoru budowlanego i geodety* [zorganizowana przez Ciebie]

• Inspektor nadzoru budowlanego przeprowadza kontrolę obiektu - zamów min. 4 kopie [3 dla urzędu, jedną dla Ciebie]. Zaznacz inspektorowi, że dokumentacja musi zawierać zdjęcia i opis budynku ze wszystkich stron świata - około 14 dni roboczych.

• Aktualną mapę zasadniczą lub mapę do celów prawnych można uzyskać z wydziału geodezji Urzędu Gminy Góra Kalwaria; lub zamówić online tu: https://piaseczynski.e-mapa.net/?igeomap [wyszukujemy działkę, klikamy w koszyk wybieramy mapę zasadniczą i ewidencyjną - łączny koszt 23 zł [11.2025].

• Pomimo to Geodeta jest niezbędny. Zamów inwentaryzacje geodezyjną np. tu:  Przedsiębiorstwo usług geodezyjnych Mapex Domagalski Andrzej i S-ka Adres: 3 Maja 3, 05-530 Góra Kalwaria; Telefon: 603 630 508 - około 7-10 dni roboczych.

• Wypełnij oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością: https://bip.piaseczno.pl/attachments/33880/download 

• Złóż komplet dokumentów w PINB.

Krok 3: Uregulowanie stanu prawnego gruntu

PINB wysyła informację o legalizacji budynku. Po jego otrzymaniu udaj się do PINB aby otrzymać doument o ostateczności decyzji.

Po uzyskaniu legalizacji i dokumentacji:

• Złóż wniosek o nabycie gruntu od Skarbu Państwa w lokalnym Starostwie Piaseczyńskim (Wydział Gospodarki Nieruchomościami). Najprostsza droga to wizyta w Starostwie, pracownik podyktuje Ci treść oświadczenia.

• Wniosek powinien zawierać:

  • dane wnioskodawcy,

  • oznaczenie działki (numer ewidencyjny, obręb),

  • uzasadnienie (np. wzniesiony legalnie budynek),

  • załączniki: decyzja o legaliazacji oraz dokument ostateczności decyzji [Oba otrzymasz z PINB]

Krok 3a: Zmniejsz swoje podatki za działkę

Udaj się do Urzędu Gminy góry Kalwarii do wydziału podatkowego w celu złożenia nowej deklaracji. Do czynności potrzebny będzie dowód osobisty oraz decyzja o legalizacji i dokument potwierdzający ostateczność decyzji. Stawka podatku zdecydowanie się różni - WARTO :).

Krok 4: Procedura wyceny działki

• Starostwo zleca operat szacunkowy, czyli wycenę działki przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawaca skontaktuje się z Tobą w celu ustaleniu terminu wizyty.

• Po zatwierdzeniu operatu otrzymasz propozycję ceny nabycia.

Krok 5: Podpisanie umowy notarialnej

• Po akceptacji ceny umów się z urzędem na podpisanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.

• W dniu podpisania zapłać całość lub pierwszą ratę (jeśli możliwa jest płatność ratalna).

• Akt notarialny jest podstawą do wpisu do księgi wieczystej.

Krok 6: Wpis do księgi wieczystej

• Notariusz lub Ty osobiście składasz wniosek o ujawnienie nowego właściciela w księdze wieczystej (formularz KW-WPIS).

• Po wpisie jesteś prawnym właścicielem działki.